КИПР
В одной компании с королевской семьёй

Каким образом вы можете запросто "поговорить за жизнь" со шведской принцессой, если не состоите в родстве с какой-либо королевской семьёй и не являетесь членом парламента? Можете, и очень даже легко... если вы играете в гольф, либо живёте в доме, который входит в состав гольф-комплекса.

Причём во втором случае вам совсем не обязательно уметь играть в гольф. Тогда зачем же приобретать жильё рядом с полем для гольфа? Ответ прост. К примеру, большая часть населения Кипра живёт у моря. Его лазурь видна практически из любого окна в Лимассоле, Пафосе или Ларнаке. Но часто ли местные жители бывают на пляже? Конечно, летом они стараются выбраться туда почти каждые выходные. Почти... Если подсчитать, кто больше времени проводит у моря, постоянные резиденты острова или туристы, то результат окажется удивительным: туристы однозначно и с большим отрывом выигрывают у киприотов по количеству часов. Однако кто кому завидует? Гости Кипра, сидящие в самолёте, с тоской провожают взглядом сверкающую водную гладь и тихо шепчут: "Везёт же некоторым!"

Хотите, чтобы завидовали вам? Купите гольф-недвижимость. Это модно, престижно и способствует ведению здорового образа жизни. Не умеете играть? Не важно! Прогулки по ухоженным зелёным полям меж оливковых деревьев полезны и эстетически приятны. Свежий воздух на Кипре действительно свеж, поскольку здесь нет производств тяжёлой промышленности.

Всё, что связано с гольфом, привлекает особую категорию людей, предпочитающих эксклюзивный стиль жизни. Вилла в составе гольф-комплекса - это уединение, роскошное окружение, отсутствие шумных соседей и соблазнительные удобства, находящиеся в непосредственной близости. Недаром в среднем цены на недвижимость в гольф-курортах начинаются от 3 000 - 4 000 €/м2, тогда как такое же жильё, только вдали от полей, стоит от 1 500 €/м2 (по данным компании Buy Rent Cyprus). На стоимость влияет не только наличие возможностей для игры в гольф, но и ряд других достоинств, в первую очередь качество отделки и уровень сервиса на территории.

"    Кипр следует новой моде

Новое направление в строительстве недвижимости начало зарождаться на острове несколько лет назад. Правительство намерено превратить Кипр в настоящий гольф-курорт: если сейчас на острове действуют 14 полей, то в марте заявки на открытие новых гольф-клубов подали ещё 15 компаний!

Пока существует всего несколько гольф-комплексов, расположенных в районе Пафоса. Именно там подходящие ландшафты и особый микроклимат, более сухой и прохладный, нежели в других районах побережья. С развлечениями в Пафосе всё в порядке,  здесь найдётся всё - и большой аквапарк, и картинг, и центры подводного плавания и верховой езды. Активно развивающаяся гольф-индустрия даёт Пафосу шансы со временем войти в число наиболее известных люкс-курортов мира.

Селиться в этом районе острова предпочитают англичане. Они назвали Пафос "южной версией графства Сассекс" и ввели на острове моду на гольф. Надо признать, что среди киприотов популярностью этот вид спорта не пользуется. С клюшками по полю разгуливают в основном иностранцы.

Однако гольф-недвижимость зачастую приобретают вовсе не заядлые любители спорта, а почитатели престижа. В инфраструктуру комплекса обычно входят 1- и 2-этажные виллы (от 300 м2 до 500 м2), пятизвёздочные гостиницы с ресторанами, барами и SPA, школы для гольфа, теннисные корты международной серии, магазины и даже небольшие церкви, где можно провести обряд бракосочетания, а ведь это так романтично!

Гольф-курорты представляют интерес и для инвесторов, поскольку арендаторов недвижимости можно найти в любое время года. Идеальный сезон для игры начинается как раз тогда, когда заканчивается классический пляжный, потому что комфортной игре жара только мешает. Гольф не требует спешки - продолжительность игры около 5 часов.

Наверное, нет смысла расписывать достоинства всех гольф-комплексов Кипра, перечисление может занять полностью все страницы журнала. Подробную информацию можно найти в Интернете, на многочисленных сайтах девелоперов и турагентов, а также по адресу: www.cyprusgolf.com Мы же остановимся лишь на особенностях каждого проекта и примерной стоимости входящей в них недвижимости.

Aphrodite Hills

Самый интересный и престижный проект построен и управляется компанией Lanitis Development. Находится на юго-западном побережье, в 10 минутах езды от Пафоса. Как профессионалы, так и любители оценивают этот гольф-клуб как один из самых лучших в Европе по качеству игровых полей и по дизайну лунок, которые создал известный архитектор Кейбел Робинсон. Недавно здесь побывали сестра короля Швеции Карла XVI Густава принцесса Бригитта, а также Гэри Плеер - чемпион мира по гольфу.

Недвижимость, входящая в комплекс Aphrodite Hills, трудно поддаётся сравнению, так как аналогов на Кипре по качеству отделки и строительства нет. Это отдельно стоящие "деревушки" Orpheus Village, Helios Heights и Zephyros Village, каждая из которых построена в особенной и неповторимой манере. Стоимость виллы составляет от 1,2 млн € (с участками), 2-спаленной квартиры - от 400 000 €.
Aphrodite Golf Club, Paphos
Tel. + 357 26 818 700  

Tsada
Первый на Кипре гольф-клуб расположен на территории, ранее принадлежавшей монастырю Ставрос тис Минтис, в 20 минутах езды к северу от Пафоса, рядом с деревней Tsada. Поля имеют первоклассный травяной покров, лучший на всём острове. Английскому архитектору Дональду Стилу удалось объединить красоту и особенности ландшафта. В инфраструктуру входят рестораны, оборудованный подъезд, магазины. Гольф-клуб построен и управляется компанией Aristo Developers. В непосредственной близости находится комплекс застройщика Hadjidemosthenous LTD, состоящий из 7 вилл с тремя спальнями, частными бассейнами и открытым видом на побережье. Цены стартуют от 415 000 € за дом. Комплекс будет готов в июне 2008 года. Tsada Golf Club, P.O. Box 62085, 8062 Pafos - Tel. + 357 26 64 27 74/5  

Secret Valley

Гольф-клуб расположен в живописной долине, в 18 км к востоку от Пафоса, недалеко от деревни Kouklia. Оттуда открываются великолепные виды на район камня Афродиты. Построен и управляется компанией Aristo Developers. Цены от 430 000 € за виллу (3 спальни, площадь 125 м2). Рейтинг недвижимости несколько ниже, чем у проекта Aphrodite Hills, за счёт более демократичной отделки и качества территории.

В непосредственной близости от клуба Secret Valley находится посёлок Ha Potami Golf Villas (компания Aristo Developers). Там расположены престижные частные резиденции. Пляж расположен в 500 м от посёлка. Стоимость домов - от 400 000 € до 1,2 млн €.
Ещё один проект предлагает компания Leptos Estates. Комплекс с двумя бассейнами и роскошным садом находится в деревне Mandria, в нескольких минутах езды как от гольф-клуба Secret Valley, так и от курорта Aphrodite Hills. В комплекс входят 1- и 2-спаленные апартаменты и виллы с тремя спальнями. Квартиры стоят от 115 000 €, виллы - от 527 000 €.
Secret Valley Golf Club, P.O. Box 62085, 8062 Pafos - Tel. + 357 26 64 27 74/5  

Vikla Villas

Проект компании Leptos Estates находится в 15 км от моря. Английские эксперты оценили его как лучший проект централизованной застройки на острове. Среди достоинств клуба можно отметить прекрасный вид с вершины холма на западное побережье и окрестности Пафоса, относительно низкие цены на качественное жильё. Неподалёку находится православный монастырь cвятого Неофитоса, основанный в XII веке. В инвестиционном смысле весьма ценным является соседство с клубом

Tsada.

Компанией Leptos Estates только что завершён жилой комплекс с бассейном рядом с деревней Vikla. В него входят 2- и 3-спаленные виллы стоимостью соответственно 254 000 € и 470 000 €.
Vikla Golf and Country Club, Vikla Village, Kellaki, Limassol, 3508 Cyprus - Tel. + 357 99 674 218  

Minthis Hills

Проект, о запуске которого в марте объявила компания Pafilia Property Developers, определённо установит новые стандарты роскоши на Кипре и во всём регионе. Комплекс расположен на вершине холмов в окрестностях деревни Tsada, между Пафосом и Полисом. В планы застройщика входит реконструкция гольф-поля Tsada Golf Course на 18 лунок, после чего оно станет центром нового жилого курорта Minthis Hills. Его территория огромна: комплекс займёт более 490 га! В Minthis Hills будет построено 600 домов, каждый с участком земли не менее 800 м2. При этом плотность застройки будет беспрецедентно низкой, всего 2% от общей территории. Таким образом нагрузка на природу будет максимально снижена, а жители Minthis Hills смогут наслаждаться естественными живописными ландшафтами. Сейчас разработано 11 вариантов дизайна домов, среди них виллы с 3, 4 и 5 спальнями, бунгало с 3 спальнями и так называемые "малые" виллы с 2 и 3 спальнями. Проекты выполнены британскими дизайнерами, которые сумели объединить достижения современной архитектуры и традиции средиземноморского строительства.
К началу 2009 года будет закончено строительство нового club-house площадью 10 000 м2, который станет сердцем всего комплекса. Ну а в конце 2009 года свежеиспечённые владельцы уже получат ключи. Первая очередь строительства предполагает создание 45 домов. Полностью строительство курорта Minthis Hills будет закончено в 2015 году. Стоимость жилья здесь начинается с отметки 525 000 €.

И не только в Пафосе...

Власти округа Ларнаки решили восстановить справедливость и тоже планируют создание гольф-курортов международного уровня в Терсефану и Вороклини. В совокупности с грандиозными планами по реконструкции исторического центра Ларнаки (в рамках данного проекта власти города предполагают создать гавань для яхт, современный пассажирский порт, новые офисные и жилые здания, а также вынести все ныне действующие производства с первой береговой линии - о чём  подробно рассказывал в предыдущем номере) это даст толчок для существенного роста цен на недвижимость. Интересно, что некоторые застройщики называют Ларнаку "Лимассол, только пять лет назад". Большой плюс Ларнаки - близкое расположение к столице и самому известному на Кипре курорту Айя-Напе.

В традиционно привлекательном для иностранцев Пафосе тоже появится гавань для яхт, что усилит интерес состоятельной публики, предпочитающей престиж и комфорт.