Новости

ЖИЛЬЁ НА ТЮЛЬПАНОВОМ ПОЛЕ

Холдинг SKM group приступает к реализации проекта комплексной застройки одного из самых красивых исторических уголков Подмосковья – посёлка Малаховка, Люберецкого района. В течение ближайших 3-х лет на территории площадью 21,3 га должен появиться жилой район, рассчитанный на 5 300 жителей. Общее число квартир в новом проекте комплексной застройки – 2006, общая жилая площадь – 180 000 м2, ориентировочная стоимость проекта – $220 млн. Помимо 4 жилых комплексов переменной этажности здесь будут построены многочисленные объекты инфраструктуры, в числе которых: торгово-развлекательный комплекс с фитнес-центром, детские сады на 360 мест, а также элитная частная школа. В районе будет представлено жильё разного класса – от "эконом" повышенной комфортности до "премиум". Что касается архитектуры, то авторы проекта остановили выбор на стиле ретро. С Малаховкой связано множество исторических фактов и легенд, поэтому, по словам руководителя проекта Ивана Кузьмина, "мы стараемся максимально сохранить как культурную, так и архитектурную самобытность Малаховки с её богатой историей. Каждый жилой комплекс по-своему уникален, как уникально и местоположение микрорайона, – он вырастет на месте тюльпанового поля. Ведь когда-то здесь был совхоз, в котором выращивали цветы".

SKM group – первая компания, которая реализует в Малаховке проект комплексной застройки. До сих пор девелоперы, несмотря на очевидную привлекательность этой земли, не спешили в посёлок – прежде всего по причине отсутствия инженерных коммуникаций. Существующие мощности работают на пределе своих возможностей, поэтому в новом проекте предусмотрено строительство автономного энергокомплекса – газопоршневой теплоэлектростанции, которая позволит удовлетворить потребности в бесперебойной подаче тепловой и электроэнергии.

ЖИЗНЬ В СТИЛЕ ECOLOGY

Список экологически безопасных коттеджных посёлков, участников проекта EcoVillage, пополнился ещё пятью строчками. По результатам очередного, IV этапа проекта, организатором которого выступает группа компаний EcoStandard, победителями в номинации "Абсолют" (посёлки, находящиеся на завершающей стадии строительства) стали "Никольская слобода" (г. Казань) и "Каприз" (Киргизия). В номинации "Зелёная долина" (посёлки, находящиеся на ранних этапах строительства) победу праздновали "Президент", "Финская деревня" и "Боровики". Любопытно отметить, что, если "Каприз" расположен на берегу озера Иссык-Куль, чья слава экологически чистого места стала почти легендарной, а "Боровики" – в Калужской области, в районе, практически полностью лишённом источников экологического загрязнения, то "Президент" возводится всего в 8 км от Москвы. Выход на международный уровень инициаторы EcoVillage считают огромным успехом и очередным свидетельством того, что "жизнь в стиле ecology" постепенно превращается из милого чудачества в общепринятый мировой стандарт. И если победителями V, весеннего этапа проекта станут посёлки не только из ближнего, но и из дальнего зарубежья, то удивляться уже не придётся.

"МИЭЛЬ" ПОМОЖЕТ СОРИЕНТИРОВАТЬСЯ

Холдинг "МИЭЛЬ" запустил на корпоративном ресурсе новый сервис "Карта цен на квартиры в Москве и Подмосковье". Новая услуга разработана на основе популярного географического сервиса Google Maps и позволяет пользователям оперативно получать предоставленные Аналитическим консалтинговым центром холдинга данные о динамике цен на рынке недвижимости московского региона, в том числе о ежемесячном ценовом приросте. Новый ресурс является частью поисковой системы "МИЭЛЬ", которая до недавнего времени включала 4 поисковых сервиса: "Продажа квартир", "Аренда квартир", "Продажа загородной недвижимости" и "Аренда загородной недвижимости". "Мы считаем, что новые технологии позволяют пользователям сократить время на анализ сложных данных и сделать работу с аналитическими инструментами более удобной, – считает Виктор Щеблецов, руководитель интернет-отдела холдинга "МИЭЛЬ". – Я убеждён, что в результате распространения информационных технологий доля прибавленной стоимости, которую получала риэлторская компания от эксклюзивного владения информацией, будет постоянно снижаться в пользу консалтинга. Чтобы удовлетворить вкусам и потребностям современного клиента, необходимо предлагать "интеллектуальные" услуги, т.е. информацию, снабжённую анализом и удобную для быстрого, качественного и самостоятельного восприятия потребителя".

50 – ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО

Входящий в ГК "СУ-155" Войсковицкий завод ЖБИ №1 под Санкт-Петербургом отметил своё
50-летие. За полвека существования завод знал и годы подъёма, и времена упадка. Всё изменилось в апреле 2004 г., когда вместе с вхождением завода в состав ГК "СУ-155" начались работы по перепрофилированию и модернизации предприятия (до этого предприятие входило в ВПК и не было ориентировано на строительство жилья). Надо отдать должное столичным профессионалам – они не испугались трудностей и приложили максимум усилий, чтобы превратить полуразвалившийся завод в серьёзное предприятие, ныне лидера строительной индустрии Северо-Запада. Сейчас мощность завода – 150 000 м2 жилья в год, а в планах – достичь отметки в 300 000 м2. Высокие темпы роста производства на Войсковицком заводе ЖБИ обусловлены масштабными планами строительства "СУ-155" в Северо-Западном регионе. Инвестиционный портфель компании на сегодняшний день уже составил 2 млн м2 жилья. ГК "СУ-155" возвела в Санкт-Петербурге жилой комплекс "Серебряные ключи", а теперь приступила к застройке микрорайонов "Серебряные звёзды" и "Серебряный источник". Так что работы хватит на всех. Как отмечает генеральный директор ГК "СУ‑155" Александр Мещеряков, "в России надо строить ещё долго и много".

ЭКОНОМИЧНЫЙ "БЕЛЬФОР"

В коттеджном посёлке "Опушкино", расположенном на 38 км Новорижского шоссе, открыта продажа земельных участков с домами по новому проекту "Бельфор", созданному специально для этого посёлка. Площадь коттеджей серии "Бельфор" начинается от 180 м2, площадь участка под застройку – от 9,4 до 14 соток. Потребность в таких небольших домах на загородном рынке недвижимости оказалась довольно велика. Ведь не все люди планируют жить за городом постоянно, а молодым семьям необходим приемлемый бюджетный вариант для выезда на выходные и не важна большая площадь как коттеджа, так и участка. Так что дома по проекту "Бельфор" более просты и экономичны в эксплуатации, чем масштабные постройки. При этом покупателю гарантировано высокое качество строительных работ, удобная планировка, комфорт проживания в большом современном коттеджном посёлке. Внешняя отделка всех коттеджей в "Опушкино" выполняется с учётом требований владельца, при желании хозяин может участвовать в творческом процессе создания облика своего дома.

МАНЯЩЕЕ ВЕЛИКОЛЕПИЕ ЦАРСКИХ ПАЛАТ

На юге Подмосковья, недалеко от наукограда Пущино, началось строительство уникального по архитектуре и единственного в своём роде VIP-посёлка "Царьград". К концу 2009 г. 39 га высокого берега Оки украсят дома, спроектированные авторитетным итальянским архитектором Альберто Приоло. Это будет 10 типов особняков из бревна и клееного бруса площадью от 350 м2 до 700 м2, стилизованных под русские терема, на участках от 25 до 50 соток, с захватывающим видом на Оку и заокские просторы. К услугам будущих жителей посёлка – развитая инфраструктура, расположенная буквально в двух шагах от "Царьграда": большой спортивный комплекс, теннисный корт, горнолыжный спуск, оздоровительный центр с бассейном и SPA, футбольное поле, марина с причалом и пляжем и конюшня с крытым манежем. Тем, кто неравнодушен к историческому наследию, нелишне будет знать, что именно в этом районе Оки был основан Тешилов град – ровесник столицы и её верный защитник от набегов непрошеных гостей, стремившихся к сердцу земли русской. Нынешнее название местности Спас-Тешилово, и древнее городище с курганными захоронениями напоминает нам о тех неспокойных временах. Кроме того, "Царьград" возводится в месте расположения бывших дворянских Пущинских усадеб, которые в XVIII–XIX вв. украсили эту землю роскошными зданиями и пышными садами.

ЧЕРНОГОРИЯ ВЫХОДИТ В ЛИДЕРЫ

На первой ежегодной конференции "Рынок недвижимости в Адриатическом регионе – новые горизонты", состоявшейся в октябре 2007 г. в Бечичах, Черногория была признана самой привлекательной для инвестирования страной в Европе. В конференции принимали участие свыше 200 официальных государственных представителей, инвесторов, представителей сети международных отелей, лизинговых компаний, адвокатских и консалтинговых агентств и других профессионалов рынка. По официальным данным, только за 9 месяцев прошлого года объём сделок с недвижимостью в Черногории составил 1,4 млрд €.

По словам министра экономического развития Черногории Гвозденовиа Браниира, в 2006 г. в страну удалось привлечь 640 млн € прямых иностранных инвестиций, что составляет 1 000 € на каждого жителя страны, а за 6 месяцев 2007 г. было привлечено уже 500 млн €. А к 2030 г. Черногория собирается выйти на инвестиционный уровень – 30 млрд € в год. Так что у страны есть все шансы догнать таких "гигантов" по привлечению инвестиций, как Сингапур или Гонконг.

ИСПАНИЯ ВСПОМИНАЕТ АРИФМЕТИКУ

Банк Испании обнародовал данные о размерах инвестиций испанцев в зарубежные рынки недвижимости и, наоборот, инвестиций иностранных граждан в рынок недвижимости самой Испании. Согласно официальным данным, к октябрю 2007 г. объём первых составлял 2 794 млн €, а в целом с января по октябрь прошлого года испанцы уже вложили в объекты зарубежной недвижимости на 26,7% больше, чем за весь 2006 год. Стоит отметить, что в последние 5 лет (за исключением "провисшего" 2004 г.) размеры соответствующих испанских инвестиций неуклонно растут: в 2003 г. они составляли 812 млн €, в 2004 г. – 385 млн €, в 2005 г. – 1 512 млн €, в 2006 г. – 2 345 млн €.

Эволюция зарубежных инвестиций в испанскую недвижимость, увы, проходит в противоположном направлении. Так, с 7 072 млн € в 2003 году они упали до 6 650 млн € в 2004 г., потом до 5 495 млн € в 2005 г., и, наконец, до 4 766 млн € в 2006 г. Однако в 2007 г. ситуация, похоже, начала исправляться: к октябрю прошлого года объём зарубежных инвестиций уже достиг 4 721 млн €, что на 22,9% больше 3 840 млн €, инвестированных за первые 10 месяцев 2006 г. Особенно знаменательным стал октябрь 2007 г., когда в Испании был зарегистрирован второй за год всплеск инвестиционного интереса со стороны иностранцев, которые вложили в покупку недвижимости страны 547 млн € (т.е., на 112 млн € больше, чем в октябре 2006 г.).

ЕВРОПЕЙСКИЙ ПОСЁЛОК НА РУССКОЙ ЗЕМЛЕ

Симферопольское шоссе становится популярным местом приложения сил застройщиков. К 2010 г. на правом берегу Оки возведут один из самых больших посёлков по этому направлению – "Окская Слобода". На 120 га вырастут аккуратные австрийские дома, производители которых дают 30-летнюю гарантию экологичности и добротность материалов и комплектующих для сборки. В целом вся концепция посёлка – плод совместной работы австрийских и российских архитекторов и удачная адаптация европейской градостроительной культуры к российским условиям. Те, кто пожелает поселиться в "Окской Слободе", смогут выбрать себе жильё европейского уровня, причём выбирать придётся из коттеджей 5 типов: от 100-метрового бунгало до 325‑метрового дома для большой семьи. А дополнит каждый дом постройка в виде террасы для чаепития с видом на реку, беседка для задушевных разговоров и баня.

Коттедж в "Окской Слободе" площадью 100 м2, расположенный на 10 сотках земли, пока стоит 99 000 y. e. К тому же впридачу к новому "австрийскому" дому покупатель получит в подарок продуманную инфраструктуру: удобные подъездные пути, охраняемую благоустроенную территорию, все центральные коммуникации (газ, водоснабжение, канализация, электричество), магазины, детский сад. И, самое главное, Оку – реку, которую наши предки величали "поясом Богоматери".

И $50 МЛН В ПРИДАЧУ

Корпорация MIRAX GROUP и компания Corаl Travel заключили договор, который можно назвать уникальным как для туристического рынка, так и для гостиничной сферы. Corаl Travel стала обладательницей эксклюзивных на территории России и Украины прав на представление и продажу номеров в самом крупном на побережье Анталии курортном комплексе – отеле SUNGATE Port Royal, принадлежащем MIRAX GROUP. Со своей стороны MIRAX GROUP получила партнёра для продвижения бренда отеля, а также гарантии на прибыль в размере более $50 млн, которые Coral Travel собирается заработать до конца 2008 г., обеспечив отдых в SUNGATE Port Royal более 165 000 туристов. "Компания Coral Travel была выбрана как самая достойная среди рассматриваемых нами туристических компаний, – утверждает Максим Темников, член совета директоров корпорации MIRAX GROUP. – Контракт подписан на 2008 год, и мы уверены, что это сотрудничество будет плодотворным и прибыльным для всех партнеров". Стоит отметить, что в планах MIRAX GROUP превращение SUNGATE Port Royal в эксклюзивный "7-звёздочный" курорт, равного которому Турция ещё не знала.

КУРШЕВЕЛЬ ОБНОВЛЯЕТСЯ

Американское представительство международной инвестиционно-девелоперской компании RIGroup приобрело в Куршевеле 2 отеля - Crystal и Alpes Hotel Du Pralong - с целью их реконструкции. Это первые проекты сети S-Club, которая к 2013 г. будет насчитывать около 30 luxury-отелей по всему миру. На базе отеля Alpes Hotel Du Pralong, модернизацией которого будет руководить известный архитектор Джанкарло Алхадефф, появится комплекс S-Club Pralong. Он будет включать 52 гостиничных номера класса luxe, 12 роскошных апартаментов общей площадью 70 - 180 м2 и 4 двухуровневых пентхауса общей площадью 150 - 200 м2, для создания которых в здании надстроят ещё один уровень. Эксклюзивный дизайн интерьеров пентхаусов и апартаментов будет выполнен в альпийском стиле, с использованием экологичных материалов местного происхождения и производства, а частью оформления интерьеров отеля станут произведения лучших современных художников. Концепция второго отеля, новое название которого Crystal Palace, пока разрабатывается – к работе привлечён известный американский архитектор китайского происхождения Ио Мин Пей, автор знаменитой стеклянной пирамиды в парадном дворе Лувра в Париже. Осуществлять эксплуатацию и управление гостиницами будут ведущие специалисты – члены Французской ассоциации гостиничного бизнеса, имеющие опыт работы в отелях класса luxe в Европе и США.

ДЕЛОВАЯ "МЕТРОПОЛИЯ"

Новый деловой мегацентр "Метрополия" появится через несколько лет на бывшей территории промзоны завода "Москвич". На 21 га возведут 10 зданий, в среднем по 10 этажей каждое. Это будет офисная, гостиничная, торгово-развлекательная, спортивная и жилая недвижимость площадью порядка 1,5 млн м2. Поскольку проектированием занималась одна из ведущих японских компаний Nikken Sekkei, все имеющиеся площади использовались максимально продуктивно. В центре возведут башню высотой 350–380 м, от которой, как лучи, будут расходиться все остальные сооружения.

Но японцы экономно распорядились не только землёй. "Наша задача была максимально применить энергосберегающие технологии, а также полностью соблюсти нормы полярности, – отмечает глава Nikken Sekkei Мицуо Накамура. – Теперь все наши здания стоят так, что не загораживают друг другу солнце и виды Москвы. При этом нигде в мире нет аналогичного проекта с таким компактным и в то же время комфортным расположением строений".

К работе над проектом привлечена консалтинговая девелоперская фирма CB Richard Ellis. Японские архитекторы завершат создание мастер-плана к марту нынешнего года. Общая себестоимость проекта составит $3–4 млрд. Построенные здания застройщик не будет продавать поодиночке, скорее всего, формой инвестирования выберут долевое участие акционеров.

БЕСПРЕЦЕДЕНТНО НИЗКО

Клиенты первого в России профессионального кредитного брокера "ФОСБОРН ХОУМ" теперь могут получить ипотечный кредит по беспрецедентно низкой ставке – от 6% годовых. Согласно программе Банка Москвы, партнёра "ФОСБОРН ХОУМ", такая ставка действует для кредитов в японских йенах и является минимальной на отечественном рынке. Более того, Банк Москвы специально для клиентов "ФОСБОРН ХОУМ" вдвое сократил комиссионный сбор за выдачу кредита, а в течение месяца (в рамках специальной акции) этот сбор вообще не нужно платить. Надо отметить, что в Банке Москвы предусмотрен льготный курс при погашении кредита в йенах – курс ЦБ + 0,5% (в среднем на 30-40 коп. меньше, чем в обменных пунктах столицы).

НАЛОГОВАЯ НОВИНКА

В налоговом законодательстве России произошли важные и позитивные для ипотечных заёмщиков изменения. До 31 декабря 2007 г., согласно Федеральному законодательству, при получении кредита по ставке, меньшей, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ (на сегодняшний день – 9% годовых), заёмщик во всех случаях должен был выплачивать процент с полученной материальной выгоды. Однако с 2008 г. экономия на процентах по заёмным средствам на строительство или приобретение жилья не облагается налогом – при условии, что получатель кредита имеет право на предоставление имущественного вычета. (Право на имущественный вычет даётся один раз в жизни – при первом осуществлении сделки с жильём). Однако те, кто уже использовал право на вычет, должны платить налог с материальной выгоды по ставке 35%, а не 13%, как было до конца прошлого года.