|
НОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ В АКВАТОРИИ СОЧИ
Всемирно известный голландский архитектор Эрик Ван Эгераат все чаще стал устремлять свой взор на Россию. Теперь он предложил стране весьма грандиозный и необычный проект – насыпной остров в акватории Черного моря – как раз напротив Сочи. Недавно "летучий голландец" поделился подробностями возведения острова. Это будет не просто дополнительный земельный надел в период бурно развивающейся сочинской застройки. По своим очертаниям новая территория будет напоминать Россию, причем с совпадением не только очертания, но и ландшафта.
"Мы назвали свой проект "Остров Федерация", поскольку используем не только форму России, но даже стараемся, чтобы по конфигурации совпадали большие реки, озера, – говорит Эрик Ван Эгераат. – Но мы говорим не о копировании карты, а создаем игрушечную версию, где будут, помимо рек, и горные гряды (там, где они есть в России); жилые районы будут носить название больших российских городов и районов: Москва, Урал, Сибирь. В целом этот остров будет архипелагом, состоящим из нескольких островов и соединенных между собой мостами и тоннелями. Общая территория всей наземной зоны составит 250 га. Кроме этого, вокруг территории острова будет возведен волнолом, на котором также построят дома".
Стоит ли увеличивать территорию страны, которая не испытывает недостатка в свободной территории? Оказалось, что в этой идее есть здравый смысл. Так сложилось, что большая часть России, особенно ее береговая линия, находится в холодном климате, и как место для отдыха непригодна. Да и на российском побережье Черного моря, как показала практика, не везде можно оборудовать пляжные зоны. Поэтому возведение насыпного острова в первую очередь решит проблему нехватки первоклассных пляжей.
Возведение искусственного острова начнется уже в середине будущего года, а спустя год там начнут строить гостиницы, малоэтажные жилые дома и виллы; высаживать деревья, разбивать пляжи и газоны. Этот проект не только амбициозен, но и затратен. По предварительным подсчетам, он обойдется инвесторам в 155 млрд руб. ($6,5 млрд). И все деньги – только частные инвестиции. Несмотря на то что "Остров Федерация" не вошел в число олимпийских объектов Сочи, благодаря ему можно будет решить вопрос с размещением гостей Олимпиады.
РЕШЕНИЕ СТАРОЙ ПРОБЛЕМЫ
Московские власти разработали законопроект, призванный частично решить острую столичную проблему нехватки жилья для представителей среднего класса, которым их "срединное" материальное положение не позволяет претендовать ни на участие в одной из льготных московских программ, ни на получение ипотечного кредита для приобретения жилья. Речь идет о создании (возрождении) ЖСК. Эта идея родилась в коридорах столичной власти уже давно, теперь получила законодательное оформление и уже "проталкивается" на федеральном уровне. По словам заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Николая Федосеева, вновь созданным ЖСК предполагается предоставлять участки для строительства домов на супервыгодных условиях – то есть, без аукционов и бесплатно, что делает для ЖСК особо привлекательной ипотеку земли. Правда, Николай Федосеев сразу оговаривается, что брать на себя какие-то дополнительные расходы город не намерен – все как раз и задумывается для того, чтобы снизить нагрузку на горбюджет. ЖСК получат возможность организовать накопительный фонд (например, при участии банков), из которого и будет финансироваться строительство. Понимая, что все бесплатное немедленно привлекает повышенное внимание, правительство Москвы собирается жестко контролировать деятельность ЖСК и в первую очередь их списочный состав. По мнению столичных властей, необходимо сделать все возможное для того, чтобы исключить махинации и спекуляцию, в частности, немедленную перепродажу членами ЖСК своих квартир.
ПРОЕКТ-КОЛЛЕКЦИЯ
ГК "ПРОМИНГРУПП" представила результат сотрудничества с архитектурным бюро "А-Б". Проект "Коллекция марок благополучия" включает в себя 3 объекта, расположенных в Северо-Восточном округе Москвы: две 18-этажных башни с физкультурно-оздоровительным комплексом и двух-уровневой подземной стоянкой на 365 м/м на ул. Искры, 23-этажный жилой дом с подземной автостоянкой и семейно-досуговым центром на ул. Коминтерна (и в том, и в другом случае на придомовых территориях будут созданы площадки для отдыха детей и взрослых, а также гостевые паркинги), физкультурно-оздоровительный комплекс с административными помещениями и стоянкой на ул. Нансена. Общая стоимость проекта оценивается в $100 млн. По мнению представителей ГК "ПРОМИНГРУПП", развитая инфраструктура северо-востока Москвы, наличие парков и скверов, удобная транспортная развязка, близость метро ("Бабушкинская" и "Свиблово") делают интересным для покупателей проект, благодаря которому сама ГК встает в один ряд с крупнейшими игроками столичного строительного рынка.
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ
Проект "Альпийская Долина" может выйти на новый виток: по соседству с поселком "Альпийская Долина" должны появиться "Альпийская Долина-2" и "Альпийская Долина-3". По словам заместителя генерального директора по экономическим и производственным вопросам ЗАО "Альпийская Долина" Александра Никифорова, все дело в земельном участке, вопрос о приобретении которого сейчас решается. Продолжение строительства полностью оправдано, поскольку поселок, хоть и не обладает "сногсшибательными" для рынка характеристиками вроде наличия космодрома или гигантских земельных участков, пришелся по душе не только инвесторам-застройщикам, но и покупателям. Внимание к "Альпийской Долине" обеспечили "спокойный" размер (49 коттеджей и 18 таунхаусов), столь же "спокойные" архитектура (классический стиль "шале") и цены (от 13,5 млн руб. за коттеджи и от 6,5 млн руб. за таунхаусы) в сочетании с местоположением поселка (на 46-м км Дмитровского шоссе, вблизи спортивных парков "Волен", "Сорочаны", "Яхрома" и др.). Заинтересованным стоит учесть, что к концу I квартала 2008 г. цены в поселке подрастут: на коттеджи – на 10%, на таунхаусы – на 5%.
ИНВЕСТИЦИИ ВНЕ КОНКУРЕНЦИИ
Бутик элитной недвижимости CENTURY 21 Prime Time Realty и всемирная империя The Ritz Carlton представили проект The Residences at The Ritz-Carlton, Toronto. Это ультрасовременный 53-этажный отель (первый в Канаде кондо-отель категории "5 звезд"), расположенный центре финансовой столицы страны. Он включает 267 гостиничных номеров, 153 роскошных апартамента и пентхаусы с элегантной отделкой. Покупателям предлагается приобрести недвижимость в The Residences at The Ritz-Carlton, Toronto в безусловную собственность с правом сдачи в аренду. На сегодняшний день цена м2 составляет от $10 000, прогнозируемый рост стоимости – 20% в год, а сдача в аренду, по подсчетам специалистов, может приносить 10-процентный доход.
Как считает Виолетта Кожерева (CENTURY 21 Prime Time Realty), "Торонто является одним из самых стабильных, развитых регионов с большим потенциалом роста, идеальным для консервативных инвесторов, которые не рискуют вкладывать средства в развивающиеся рынки. Недвижимость в Торонто сильно недооценена даже на канадском рынке; по сравнению с Ванкувером и Оттавой цены здесь ниже в 2 раза, поэтому мы говорим о самых ближайших перспективах роста. А апартаменты в The Ritz-Carlton, Toronto – уникальное предложение. Это первый и на ближайшие после окончания строительства 2 года единственный кондо-отель в Канаде, что предоставляет инвесторам, помимо роста капитализации вложенных средств, еще и объективные преимущества для получения стабильного дохода от сдачи апартаментов в аренду в условиях полного отсутствия конкуренции".
ПОСЁЛОК "СВЕТЛОГОРЬЕ" ПРОШЁЛ ЭКСПЕРТИЗУ
Компания "МИЭЛЬ-Недвижимость" провела независимую экспертизу поселка "Светлогорье", инвестором и застройщиком которого является компания "СтройРазвитие". Основное внимание девелопер уделил тому, насколько проект будет удобен в управлении после его сдачи.
Практика оценки и экспертизы строящегося объекта с помощью известных УК известна. Однако на рынке российском подобным занимаются лишь западные компании или отечественные девелоперы, дорожащие репутацией и заботящиеся о комфорте для будущих жителей. Среди таковых оказалась и компания "СтройРазвитие". После проведенной экспертизы специалисты "МИЭЛЬ-Недвижимость" отметили верный выбор места застройки: близость к городу, живописный ландшафт, удобное транспортное сообщение. Генплан и схема зонирования поселка также были признаны грамотными. Единственным недостатком проекта, отмеченным в экспертизе, стала близость поселка к строящемуся логистическому комплексу. Однако объекты, расположенные вблизи "Светлогорья", уже определены. Это дает гарантию, что на пустующих площадях у поселка не появятся неожиданные соседи.
Согласно экспертизе, оптимальны размеры поселка – с точки зрения как проживания, так и стоимости эксплуатационных расходов. "Особенно подкупает решение о создании искусственного водоема, рекреационной зоны и общественно-торгового центра" – отмечено в справке. Идея создания общественно-торгового центра со свободным доступом извне оправдана: поблизости расположено несколько поселков, не имеющих подобной инфраструктуры. Архитектурную концепцию "Светлогорья" специалисты посчитали экономически и концептуально оправданной. Выбранная технология строительства также не вызвала нареканий: "Кирпичные дома пользуются традиционно устойчивым спросом" – гласит заключение. Отдельно было отмечено само строительство: правильно структурированные по порядку исполнения и по этапам реализации проекта работы ведутся активно и грамотно. Специалистами холдинга были даны некоторые рекомендации: продумать вопросы по сбору и вывозу ТБО, по очистке улиц от снега; разработать комплект документов для жителей поселка, регламентирующих правила проживания в нем и т. д. В целом эксперты подтвердили: "Светлогорье" необходимо позиционировать как бизнес-класс с минимальной стоимостью домовладений от $750 000.
"Нам было важно понять, каким образом оптимально выстроить управление поселком. Результаты экспертизы подтвердили, что концепция была разработана правильная, и поселок оптимален для управления", – отметил Илья Свиридов, генеральный директор компании "СтройРазвитие".
В КИПРСКОМ ПОЛКУ ПРИБЫЛО
На российском рынке обозначила присутствие новая кипрская компания-девелопер – Philippou Properties, имеющая в своем "багаже" более чем 30-летний опыт работы и проекты строительства престижной недвижимости едва ли не на всей территории Кипра.
Первый опыт работы с российскими покупателями компания получила на прошедшей недавно в Москве выставке Millionair Fair, где на предлагаемые Philippou Properties объекты уже нашлись реальные претенденты. В дальнейшем, по словам управляющего директора Philippou Properties Тони Константинидиса, компания планирует открыть в Москве собственное представительство.
После так называемой "первой волны", когда жилье на Кипре активно приобретали обеспеченные россияне, произошло некоторое затишье. Однако сейчас у кипрской недвижимости есть все шансы вернуть себе утерянные позиции, особенно если учесть, что с начала 2000 г. ценовая планка постоянно поднимается на 15–20% в год. Кипр – остров, и потому число земельных участков здесь ограничено. Спрос на недвижимость подстегивает рост стоимости земли, что ответно влияет на цену апартаментов и вилл.
Сегодня Philippou Properties готова предложить вниманию потенциальных покупателей несколько интересных проектов: комплекс вилл Marina Bay, закрытый элитный комплекс PolemiHeights в Пафосе, таунхаусы Paradise homes в Ларнаке, Marina Sands в Айя-Напе и др. Цена объектов начинается от 300 000 CY£. Однако, как отмечает президент Philippou Properties Филипп Филиппоу, компания ориентируется не только на богатых покупателей: в ее портфеле имеются предложения в проектной стадии, ценовой минимум которых – 69 000 CY£.
"ГАГАРИНЛЭНД" НАЧАЛ СТРОИТЬСЯ
Финская компания Lapponia House начала поставку деревянных домов для первой очереди дачно-рекреационного комплекса "Гагаринлэнд", строительство которой стартовало в IV квартале 2007 г. Ввод очереди в эксплуатацию намечен на III квартал 2008 г. О самом проекте, который реализуется неподалеку от деревни Клушино, на исторической родине первого космонавта, ДН подробно рассказывал в №5(24) за май 2007 г., поэтому напомним только, что общая площадь комплекса составляет 500 га, на которых планируется построить 524 частных дома (площадью 109–275 м2 с участками 25–50 соток), а I очередь "Гагаринлэнда" – это 100 га, из которых 32 га отведено под жилую застройку, а на 68 га разместится рекреационная зона. Что же касается Lapponia House – одного из ведущих мировых производителей деревянных каркасных домов, – то ее первый опыт работы в России датируется аж 1996 г. Сегодня в "российском активе" компании 30 домов на территории поселка в Ватутинках, поселок в Центре лыжного спорта "Демино" под Ярославлем, многочисленные "точечные" заказы по всей стране, а также официальное представительство в Москве. Однако знаковым для себя проектом в России компания считает именно "Гагаринлэнд".
Как отмечает руководитель проекта "Гагаринлэнд" Василиса Баженова, активная рекламная кампания, равно как и активные продажи домов в комплексе должны начаться с весны. Хотя не активные, но вполне реальные продажи идут уже с октября. Первыми покупателями стали москвичи, хорошо знающие эти места Смоленской области, не готовые переехать за город насовсем, но стремящиеся проводить на природе выходные или отпуска и ищущие оптимальное для себя соотношение цена/качество (в "Гагаринлэнде" средняя стоимость домов, которых более 100 вариантов, – 1 000 - 1100 €/м2). Сочетание цены, объема запланированной инфраструктуры и идеи "клубного существования", по мнению Василисы Баженовой, является главным конкурентным преимуществом "Гагаринлэнда" и делает его проектом, на сегодняшний день не имеющим аналогов на рынке.
К слову, об инфраструктуре. Недавно принято решение о строительстве по соседству с "Гагаринлэндом" Космо-парка (кажется, уже третьего в России). Проект будет осуществляться совместно с французскими компаниями, принимавшими участие в строительстве парижского Диснейленда. Кроме того, рассматривается вопрос о появлении в комплексе вертолетного такси: технически это возможно, и руководство проекта готово приобрести за свой счет вертолет, однако пока не очень ясно, насколько данная услуга будет востребована жителями.
ПЕРВЫЕ СРЕДИ РАВНЫХ
Подходит к концу год, и вместе с ним итоги подводят жюри всевозможных премий и конкурсов. Однако среди множества наград делового мира есть награда, которая по праву считается №1 – это национальная премия в области бизнеса "Компания года". По замыслу организаторов, "Компания года" призвана быть актуальным инструментом, дающим точную оценку как потенциала компаний, так и деловой атмосферы в различных отраслях экономики. "Мы хотели, чтобы "Компания года" была премий делового мира, для которой не существует отраслевых границ, – говорит генеральный директор РБК Юрий Ровенский. – Эта награда дается за реальные заслуги по итогам года, а не за всю историю существования компании". 4 декабря в Гостином Дворе состоялась торжественная церемония награждения премией "Компания года-2007", которая собрала весь деловой бомонд столицы. В этом году 70 российских компаний получили право называться "лучшими из лучших". Среди победителей – компании, работающие в сфере строительства и недвижимости: номинация "Строительство" – "Группа ЛСР", "Девелопмент" – "Группа компаний "Жилищный капитал", "Фонд недвижимости" – Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "АГ Капитал ИНТЕРРА" под управлением УК "АГ Капитал". Как отметил генеральный директор ГК "Жилищный капитал" Вадим Жук, "такие награды расширяют горизонты планирования любых компаний".
ПОСЁЛОК, ВПИСАННЫЙ В ПРИРОДУ
В ближайшее время еще один элитный поселок на Рублево-Успенском шоссе – Evergreen – откроет свои двери для будущих жильцов: девелоперско-строительная компания "Элит Строй" закончит все строительные работы к Новому году. Уже подведены коммуникации, и рабочие приступили к облицовке вилл канадским кедром. Чтобы подчеркнуть клубную атмосферу поселка и сохранить лесной пейзаж, было принято решение отказаться от массивных глухих заборов и высадить вместо них живые изгороди.
Основное преимущество Evergreen перед другими поселками – эксклюзивная авторская архитектурная концепция, разработчиком которой является бюро "Проект Меганом". Изюминкой при проектировании вилл стало использование уникальной немецкой технологии экстенсивного озеленения кровли FlorDepot и создание декоративных бассейнов на крышах. "Живая кровля" помимо всего прочего увеличивает срок службы крыши в 2–3 раза, а также позволяет экономить на кондиционировании летом и отоплении зимой. Помимо кровли "живым" садом покрыты терраса второго уровня и пандус, ведущий на нее. Благодаря такому решению дома словно вырастают из окружающего их газона. Еще одной находкой поселка стало возведение в центре каждой виллы небольшого, полностью остекленного патио с деревом. Это позволяет идеально вписать дом в природное окружение, максимально сохранить и подчеркнуть существующий ландшафт. Более того, за счет большой площади остекления и внутреннего патио дом как бы сливается с лесом, создавая у жильцов ощущение гармонии с природой.
Простота внутренней планировки вилл позволяет создавать эффектные интерьерные решения. В зависимости от пожеланий будущих владельцев предусмотрена возможность внесения изменений в планировку и функциональное назначение помещений. Бытовые коммуникации домов полностью автономны, включая электроснабжение, водоснабжение, канализацию и отопление.
|
