РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Агентство эксклюзивной недвижимости «Усадьба» обозначило критерии аренды и продажи эксклюзивного жилья

 

Арендуя/приобретая квартиры или загородные дома, клиенты руководствуются различными факторами, причем главными аспектами при выборе жилья становятся не ценовые характеристики, а иные ценности, которыми наделены городские и загородные элитные объекты.

Как правило, главные критерии, определяющие выбор недвижимости, достаточно субъективны и индивидуальны для каждого клиента. Однако, можно выделить несколько групп факторов, определяющих выбор в пользу того или иного объекта недвижимости, как в случае аренды, так и при покупке.

Например, загородные дома очень часто арендуют семьи с маленькими детьми, которым необходимо жить на свежем воздухе, но при этом не нужно каждое утро ездить в школу в центр города. Квартира же удобна для семей без детей, когда супруги работают в городе, или семей с детьми–школьниками, поскольку далеко не все родители готовы подвергать своего ребенка необходимости совершать регулярные поездки в город, отнимающие подчас по несколько часов ежедневно.

По словам Екатерины Батынковой, Управляющего Директора ЗАО "Компания Усадьба", - "Большинство наших клиентов уже владеют или арендуют недвижимость, как загородом, так и в городе, но желают подобрать объект, более соответствующий их представлениям о комфортном жилье. Что касается ценовых характеристик, то на рынке элитной недвижимости стоимость аренды загородного дома почти всегда будет выше, нежели квартиры в городе, при условии, что отделка и меблировка объектов выполнены на одном уровне".

Аренда в городе

Для городской недвижимости основными факторами, определяющими выбор клиента, являются местоположение объекта, ремонт и дизайн квартиры, а также инфраструктура района. Стоит отметить, что именно эти составляющие, как правило, определяют портрет потенциального арендатора.

Компания "Усадьба" выделила наиболее интересные элитные объекты среди предлагаемых в аренду на рынке городской недвижимости за последние 4 месяца. Примечательно, что их все  можно отнести к определенному стилю:
 - Экстравагантность
- Дворцовый стиль
- Стиль Барокко
- Современный стиль
Элитная трехкомнатная квартира, расположенная  на Арбате, в Малом Каковинском переулке, общей площадью 206 кв.м.
Продажа в городе

К объектам, предлагаемым на продажу, добавляется ещё одно немаловажное требование, а именно – статусность района и самого дома. "Дома с “именем” – вот что интересно нашему клиенту", - утверждает генеральный директор агентства Евгений  Иванов. Особенно это становится актуальным в случае с первичным рынком жилья.
За последние несколько месяцев текущего года в продажу поступило всего 6 подобных объектов элитного жилья, это:
- "Палаты Муравьевых", таунхаус с потрясающим видом на Зачатьевский монастырь и памятник Петру, расположенный в 1-й Зачатьевском переулке;
- Лучшее предложение на Арбате, русский модерн, - дом, расположенный на Гоголевском бульваре;
- Элитный жилой комплекс класса "А", расположенный в районе Остоженки, в Бутиковском переулке и другие.
По данным компании "Усадьба", тенденции первой половины текущего года таковы, что эксклюзивные объекты с ремонтом на вторичном рынке жилья пользуются большим спросом, нежели объекты, предлагаемые без ремонта. Стоит отметить, что подобные объекты обычно выставляются на продажу в традиционном классическом стиле, так как данный стиль является наиболее нейтральным. Также возможны отделки с элементами лепнины, антикварной мебелью и прочее.

Аренда за городом

При выборе элитного жилья, ежемесячная арендная плата которого начинается от 20 тысяч долларов, потенциальные арендаторы в первую очередь обращают внимание на месторасположение объекта. В основном, арендаторов интересуют объекты, расположенные в охраняемых коттеджных поселках, находящихся пределах 10-15 км от МКАД по одному их престижных направлений. 

По данным компании "Усадьба", потенциальных арендаторов все меньше устраивает личная охрана, и поэтому предпочтение отдается охраняемым территориям, где арендатор может получить гарантии безопасности всех членов своей семьи, как на территории домовладения, так и за его пределами.

Качественные характеристики домов и их внутренней отделки также играют немаловажную роль при выборе объекта. Обычно это новые дома с 3-4 спальнями, дорогой дизайнерской внутренней отделкой, именной мебелью и шикарными предметами интерьера. Отдельно стоящий гостевой дом также должен входить в состав предложения.
Потенциальный арендатор обычно уделяет особое внимание зеленой территории. Предпочтения – наличие в шаговой доступности лесной зоны, или участок с качественным ландшафтным дизайном, общей площадью не менее 15-30 соток.

Продажа за городом

Наибольшей популярностью среди покупателей элитной загородной недвижимости  пользуются объекты, расположенные на таких ведущих направлениях как:
- Рублево-Успенское шоссе, ключевые места которого Раздоры, Барвиха, Жуковка, Горки-2, Николина Гора и другие;
- Минско-Можайское шоссе,
- Сколковское шоссе,
- Калужское шоссе,
- а также Север и Северо-запад Подмосковья в непосредственной близости от большой воды.

Большим спросом у покупателей элитной загородной недвижимости пользуются новые поселки с развитой инфраструктурой, выдающейся архитектурной концепцией, часто разработанной архитектором с "именем". Однако, зачастую подобные проекты расположены в менее известных местах по Западному, Юго-западному, Северо-западному и Северному направлениях Подмосковья в пределах 30 км от МКАД, или по Новорижскому и Киевскому шоссе в пределах 40 км от МКАД.

Аналитики компании "Усадьба" выделили несколько критериев, по которым потенциальный покупатель выбирает элитное загородное жилье при покупке:
- Общая площадь дома (от 400 кв.м, в среднем 700-1000 кв.м);
- Общая площадь участка  (от 20 соток, в среднем 30-40 соток);
- Качество участка (наличие леса и\или полноценного ландшафтного дизайна);
- Охраняемая территория (наличие охраны высокого уровня, включая технические средства)
- Соседи (единый социальный состав)
- Цена (от 3 млн. долларов, в среднем 5-8 млн. долларов)
Однако стоит отметить, что в настоящее время крайне редко можно встретить на рынке  предложения, которые бы соответствовали всем выше указанным параметрам. Наиболее приближены к перечисленным требованиям следующие объекты:

- Европейский комфорт в Горках-8, современная резиденция в георгианском английском стиле, расположенная на Рублево-Успенском шоссе в 17 км от МКАД. Общая площадь дома составляет 1107 кв.м.  Большой участок в 68,25 соток красиво благоустроен ландшафтными дизайнерами. Зелёные газоны, дорожки, выложенные брусчаткой, декоративные фонари, небольшой водоём – всё это прекрасно вписывается в окружающий пейзаж

- Элитный кирпичный дом под ключ, расположенный на Рублево-Успенском шоссе в 23 км от МКАД, общая площадь которого составляет 863 кв.м. Обособленный дом расположен вблизи государственного заповедника на Николиной горе. Данный объект выполнен "под ключ" по авторскому проекту в стиле high-tech. Представительная VIP-отделка, воплощенная с помощью материалов самого высокого качества, дорогая импортная мебель, а также целый этаж, посвященный отдыху и восстановлению сил, создают все необходимые условия для комфортной загородной жизни.


За дополнительной информацией обращайтесь, пожалуйста:
Светлана Земцова,  Руководитель Департамента рекламы и PR компании "Усадьба"
Телефон: (495) 777-07-70

Источник: Дайджест Неджвижимости

Экспертиза новостройки
Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»

Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура, удобные планировки квартир и собственная благоустроенная территория.

Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ»

«Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».

ЖК «ВЛюблино»

Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого взыскательного покупателя.

Экспертиза: ЖК «Искра-Парк»

«Искра-Парк» - городской квартал рациональных апартаментов с собственной инфраструктурой и подземной парковкой. Динамичный и ультрасовременный, комфортный и доступный комплекс «Искра-Парк» строит один из ведущих московских девелоперов - компания «Галс-Девелопмент». Квартал расположен на Ленинградском проспекте, в 5 мин ходьбы от станции метро «Динамо».

Экспертиза: ЖК «Панорама Сколково»

ЖК «Панорама Сколково» — объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с инновационным центром «Сколково», в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе. Этот кирпично-монолитный пятисекционный дом переменной этажности (14–20 этажей) возводится на участке площадью 1 га. Здание расположено на закрытой охраняемой благоустроенной территории и рассчитано на 386 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,8 до 111 м². 

Экспертиза: ЖК «Рассказово»

ЖК «Рассказово» — знаковый проект холдинга Sezar Group, победителя различных премий и обладателя множества наград, который успешно ведет деятельность на рынке недвижимости с 2003 года. ЖК «Рассказово» реализуется на территории Новой Москвы — быстроразвивающегося перспективного района. 

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152