|
Исследование за IV квартал 2007 г. проводилось по четырём сегментам рынка недвижимости – городскому, загородному, офисному и торговому. Бюллетень WELHOME представляет собой документ на 49 страницах и содержит аналитические материалы по рынку недвижимости высокой ценовой категории, включая значительное число графиков, таблиц и гистограмм. Аналитические выводы, представленные в настоящем издании, являются результатом перманентных мониторингов рынка в течение отчетного периода. Это эксклюзивная информация компании WELHOME, не публикуемая в открытом доступе.
Предлагаем вашему вниманию краткие выдержки из исследования по всем сегментам рынка, подвергнувшимся анализу.
На рынке городской элитной недвижимости сохранилась тенденция дефицита предложения качественных жилых помещений. На момент окончания исследования в открытой продаже первичного рынка находилось порядка 650-700 квартир. В течение IV квартала элитная недвижимость возросла в цене на 3,6% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя стоимость квадратного метра жилья сегмента "элит" составила 17 150 $/кв.м.
В сегменте загородной недвижимости, несмотря на продолжающуюся децентрализацию, зона до 30 км от МКАД по уровню элитного предложения остаётся лидирующей. Несомненным лидером с точки зрения объёмов предложения является Новорижское шоссе. Наиболее высокая динамика цен в абсолютных показателях наблюдалась на Рублёво-Успенском направлении, тогда как в относительных цифрах лидировало Калужское шоссе. В среднем по рынку, рост стоимости предложения к концу года достиг 9,6%.
Объём рынка офисной недвижимости к концу 2007г. составил 6,7 млн.кв. м. - таким образом, прирост рынка за год составил 34%. Долю вакантных площадей в офисном сегменте служба проектного консалтинга и аналитики WELHOME оценивает в 8-9%. Увеличение стоимости аренды офисных площадей в бизнес центрах класса "А" за IV квартал 2007 по отношению к III кварталу составило порядка 6%. За 2007 г. арендные ставки в сегменте возросли на 25%. В связи с активизацией спроса на покупку офисных помещений, цены продаж офисных площадей на протяжении года быстро росли, серьезно опережая рост арендных ставок.
Объём сегмента торговой недвижимости служба проектного консалтинга и аналитики WELHOME оценивает в 3,9 млн. кв.м. площадей. В течение 2007 г. рост сегмента составил не менее 25%, за год было введено порядка 800 000 кв.м. торговых площадей. В IV квартале в Москве было сдано порядка 14 торгово-развлекательных комплексов разной классности и объёмов. Средняя арендная ставка в торговых центрах Москвы на конец 2007 г. составила 1570$/кв м. без учёта НДС и эксплуатационных расходов. Средняя арендная ставка в формате street retail - 3650$/кв м.
Подписаться на получение Бюллетеня в электронном виде можно по адресу с[email protected]
|
