РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Сочинский Всероссийский жилищный конгресс
ОСКАР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Заграничное жилье: доходные инвестиции с открытыми границами.

 

Рассматривая покупку недвижимости за пределами страны, неверно относиться к этому, как к непомерным тратам «с сомнительными перспективами». Более детальное изучение зарубежногоо рынка показывает, что приобретенный объект позволит извлечь из него доход и открыть границы.

Покупка зарубежной недвижимости россиянами уже перестала быть просто модным веянием для ограниченного числа состоятельных персон. Но те сограждане, кто в числе «первопроходцев» уже приобрели жилье или коммерческие объекты заграницей, убедились, что сделали выгодное вложение собственных средств.

Многие до сих пор полагают, что сделки с недвижимостью за рубежом - это непомерные затраты, постоянные проблемы с местным законодательством для нерезидентов, обременительные налоги, отсутствие постоянного доступа к собственному жилью из-за проблем с визами и нахождение ответственной за сделку стороны на территории иностранного государства. В итоге формируются мифы и ложные стереотипы о невозможности полноправного использования собственности и риске потерять большие деньги. В реалиях ни одно серьезное агентство, тем более работающее в России и несущее перед своими клиентами ответственность за свои сделки, не станет предлагать проблемные страны и недвижимость, и работать с недобросовестными зарубежными партнерами, а наоборот постарается минимизировать возможные риски при покупке.

Развенчаем главный миф про «большие деньги». Также как и с российской недвижимостью, конечная цена конкретного объекта на зарубежном рынке зависит от его потребительских характеристик: расположения, общей площади и классности. Но, в отличие от высоких даже в посткризисный период цен на жилье в крупных российских городах, большинство европейских апартаментов выглядят куда привлекательнее. К примеру, в Болгарии квартиру-студию или апартаменты в престижной курортной зоне можно купить за €25-70 тыс., студии и апартаменты в Черногории в среднем обойдутся в €70-150 тыс., в Чехии - €80-120 тыс. Цены во Франции, например, на Лазурном берегу, начинаются от €170 тыс., в Испании и Италии, в курортных зонах - от €70 тыс., в провинциях Германии можно найти интересные предложения от €30 тыс. Готовы открывать мир за пределами Европы - в США самый высокоорганизованный рынок недвижимости, а цены здесь даже на океанском побережье могут оказаться вполне посильными. А на Манхеттене студию можно найти за 300 тыс. долларов (€214 тыс.). Теперь сравните это со стоимостью собственной квартиры. Кстати, заграничная коммерческая недвижимость также вполне доступна по деньгам. А к привлекательным ценам стоит добавить еще и более доступную ипотеку с низкими, по сравнению с российскими, процентными ставками по кредиту.

В ряде стран существуют ипотечные программы, предусматривающие индивидуальный график погашения, при котором существует отсрочка на погашение тела кредита. В этом случае, при желании, сделку можно планировать как инвестиционную, на несколько и более лет. Такой подход позволит войти, например, в строящийся проект с гораздо меньшей суммой, привлекая дополнительные ипотечные деньги. По мере строительства объект будет расти в цене. Не исключено, что за это время локальный рынок прибавит еще пусть и небольшой процент на вложенный капитал за счет роста цен на недвижимость. А по завершении строительства жилье или коммерческий объект можно сдавать в аренду - еще один дополнительный доход. По истечении планируемого срока выходим из инвестиционного проекта с фиксированной прибылью, продав объект и полностью погасив ипотечный кредит . По расчетам «МИЭЛЬ Distant Property Management» подобные инвестиционные пакеты, которые можно в индивидуальном порядке спланировать при участии профессиональных консультантов, в ряде случаев позволяют получать более высокую прибыль, чем традиционные финансовые инструменты, такие как банковские вклады и ПИФы.

Инвестиционное предложение по объекту недвижимости учитывает расходы на его оформление, налоги как на приобретение, так и на сдачу в аренду, а также коммунальные платежи. Все эти сборы и вычеты вполне сопоставимы с российскими, в любом случае, инвестиционный пакет рассчитывается с гарантированной прибылью и полностью гасит эти затраты. Взамен вынужденных трат покупатель получает право абсолютно законно владеть и распоряжаться своим имуществом на территории иностранного государства. А также, еще и право постоянного доступа к нему с мультивизой или даже видом на жительство в ряде стран - еще один очевидный плюс покупки заграничной недвижимости.

Для чего в итоге «продвинутые» российские граждане покупают недвижимость за рубежом? В последнее время все больше клиентов «МИЭЛЬ DPM» рассматривает это приобретение именно как долгосрочное инвестиционное вложение, в расчете на будущее. И речь далеко не всегда идет о тех, кто уже купил себе городское жилье, загородный коттедж и теперь подыскивает «третий дом» в цивилизованной курортной зоне, либо в уютных европейских городах. Многие подбирают одновременно коммерческую и жилую недвижимость «в комплекте» для ведения бизнеса на территории иностранного государства. Ряд покупателей планируют обучать детей за рубежом. Кстати, для таких клиентов идеально подходит вариант с ипотекой без выплаты тела кредита, что вполне может быть соизмеримо с арендной платой и последующей перепродажей. Также покупки жилья совершаются с целью отдыха и сдачи в аренду - это позволит получать дополнительный доход и значительно облегчит визовый режим. Дальновидные сограждане рассматривают вариант ПМЖ, в том числе и на пенсии, для себя или своих родителей. Ну а тем, кто пока опасается выходить на зарубежный рынок недвижимости, придется наслаждаться только туристическими поездками.

Автор: Автор: Наталья Завалишина, Генеральный директор «МИЭЛЬ DPM»
Источник: Дайджест Неджвижимости

Экспертиза новостройки
Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»

Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура, удобные планировки квартир и собственная благоустроенная территория.

Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ»

«Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».

ЖК «ВЛюблино»

Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого взыскательного покупателя.

Экспертиза: ЖК «Искра-Парк»

«Искра-Парк» - городской квартал рациональных апартаментов с собственной инфраструктурой и подземной парковкой. Динамичный и ультрасовременный, комфортный и доступный комплекс «Искра-Парк» строит один из ведущих московских девелоперов - компания «Галс-Девелопмент». Квартал расположен на Ленинградском проспекте, в 5 мин ходьбы от станции метро «Динамо».

Экспертиза: ЖК «Панорама Сколково»

ЖК «Панорама Сколково» — объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с инновационным центром «Сколково», в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе. Этот кирпично-монолитный пятисекционный дом переменной этажности (14–20 этажей) возводится на участке площадью 1 га. Здание расположено на закрытой охраняемой благоустроенной территории и рассчитано на 386 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,8 до 111 м². 

Экспертиза: ЖК «Рассказово»

ЖК «Рассказово» — знаковый проект холдинга Sezar Group, победителя различных премий и обладателя множества наград, который успешно ведет деятельность на рынке недвижимости с 2003 года. ЖК «Рассказово» реализуется на территории Новой Москвы — быстроразвивающегося перспективного района. 

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152