|
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с группой компаний «Пересвет» запустило пилотный проект в рамках программы по поддержке жилищного строительства и стимулированию спроса на жилье эконом-класса - жилой комплекс «Изумрудный» в городе Саратов. Об этом журналистам рассказал Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК, на пресс-конференции, посвященной запуску пилота.
В частности он пояснил, что АИЖК в рамках разработки мер по стимулированию кредитования в жилищном строительстве сделало доступным для банков, действующих по программе «Стимул» и финансирующих проекты жилищного строительства, использование нового вида залогового обеспечения по целевым займам Агентства.
Новый вид залогового обеспечения применяется на практике при реализации пилотного проекта с АКБ «Пересвет», финансирующим строительство ЖК «Изумрудный».
На практике эта схема будет работать следующим образом: банк «Пересвет» предоставляет заемщикам - участникам долевого строительства кредиты на приобретение жилья под залог прав требования дольщиков по договорам участия в долевом строительстве. АИЖК в свою очередь, предоставляет банку целевые займы, обеспеченные залогом преав банка по кредитам, выданным участникам долевого строительства. По завершении строительства и оформления прав собственности дольщиков на жилые помещения, оформляются стандартные закладные, которые АИЖК готово выкупить.
По мнению Станислава Дамбраускаса, исполнительного директора по инновациям АИЖК, такая схема активизирует деятельность банков в жилищном строительстве, в том числе региональных банков, не имеющих доступа к длинным деньгам, и позволит реализовать большее число региональных программ по обеспечению населения доступным жильем, а также увеличит объемы ипотечного кредитования в сегменте жилья эконом-класса.
Новая программа АИЖК помогает и девелоперам. В частности, в проекте «Изумрудный» финансируется застройка первого 16-этажного жилого дома эконом-класса. При данной программе риски застройщика снижены до нуля - не реализованные квартиры могут быть заложены АИЖК, либо выкуплены с определенным дисконтом гарантом по сбыту (институты развития, фонды содействия, или коммерческие организации). Целевой займ при этом гасится, а новые кредиты имеют более долгий срок, что позволяет застройщику избежать финансовых затруднений и реализовать квартиры в более комфортных временных рамках.
Александр Семеняка, добавил, что новая программа позволяет уменьшить ставку кредита до 10,5%-10% годовых. Кроме того, предусмотрены уменьшающие процентную ставку вычеты (до 1,0 %) - в зависимости от типа жилья и принадлежности заемщика к отдельным категориям населения.
«А снижение стоимости кв.м. до 30 000 рублей позволит привлечь новых покупателей, среди которых будут и молодые семьи со средним доходом. Именно на подобных покупателей и рассчитывались дома первой очереди ЖК «Изумрудный», - пояснил Семеняка.
По мнению Олега Пронина, генерального директора ЗАО «Пересвет-Инвест» (застройщик ЖК «Изумрудный»), новая программа сделает приобретение жилья выгодней найма квартиры. «Например, при покупке однокомнатной квартиры в доме эконом-класса в жилом комплексе «Изумрудный» города Саратов ежемесячный платеж по кредиту, сроком на 30 лет, составит 12 700 рублей в месяц, а найм - 15 000 рублей», - пояснил Пронин.
По словам О. Пронина, всего в жилом комплексе «Изумрудный» на площади 22 га планируется построить 20 домов разного уровня комфортности, где будет проживать около 9 000 человек. В первую очередь планировалось строительство четырех монолитных домов эконом-класса.
|
