РАСПРОСТРАНЕНИЕ ОБ ИЗДАНИИ РЕКЛАМА АРХИВ КОНТАКТЫ ПАРТНЕРЫ Classified

Электронная версия справочника Кто Есть Кто
на рынке недвижимости

Посетите сайт справочника
"Кто Есть Кто и Что по Чём
на рынке недвижимости 2019"

Московский Всероссийский жилищный конгресс




Поиск

Частичная или полная перепечатка материалов журнала осуществляется только с разрешения редакции

Московская элитка: время пессимизма

 

С августа 2007 по август 2008 года элитная недвижимость в Москве чувствовала себя спокойно: спрос оставался стабильным, цены выросли в среднем на 20%. Но август этот сегмент столичного рынка вполне может назвать для себя "черным". И дело тут не столько в падении платежеспособного спроса или сворачивании ипотечных программ, как в случае с экономклассом - с помощью ипотеки заключалось от силы 5% сделок с элитными кв.м. Дело - в отчаянном пессимизме покупателей, к которому продавцы элитного жилья явно оказались не готовы.

С резким падением объемов продаж игроки рынка элитной недвижимости столкнулись уже в октябре. Вынужденной, но естественной реакцией стало снижение цен: на дисконт в размере от 10% до 25% согласились буквально все, однако на дисконт тайный, не нашедший никакого отражения в официальных прайс-листах. Открыто о скидках заявили единичные компании, и то в отношении всего нескольких квартир. Аналитики находят этому простое объяснение: снижение цен подталкивает элитных покупателей вовсе не к быстрой покупке, а к выжидательной позиции или отчаянному торгу - ни то, ни другое продавцов очевидно не устраивает. К тому же, застройщики камерных объектов (а таких в элитном сегменте немало), продав на начальном этапе строительства хотя бы 20-25% квартир, уже по большей части покрывают бюджет стройки, поэтому в дальнейшем лишь в исключительных случаях соглашаются на дисконт от силы в 5-7%.

В течение года элитное предложение формировалось в Москве в основном за счет ранее вышедших на рынок объектов - ярких новых проектов практически не было. К концу года ситуация стала еще более угрожающей: строительство многих запланированных объектов отодвинуто на неопределенный срок, существенно тормозится комплексная реконструкция старых кварталов внутри Садового кольца и всё более неясными становятся перспективы формирования районов однородной и высококачественной жилой застройки вне уже сформировавшихся элитных мест.

Словом, ближайшее будущее столичной элитки не слишком радужно: аналитики прогнозируют, что к концу года на вторичном рынке цены замрут на отметке -10%, а на первичном -25% по отношению к августу. К середине 2009 г. эти показатели могут составить -20% и -30-35% соответственно, и вряд ли стоит ожидать смены ценового тренда до осени 2009 г. Зато потом, в послекризисный период возможен крайне резкий скачок цен, поскольку платежеспособный спрос будет в разы превышать качественное предложение.

 

Подробности в "Дайджесте российской и зарубежной недвижимости"

Автор: Валерия Мозганова
Источник: Дайджест Неджвижимости

Экспертиза новостройки
Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»

Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура, удобные планировки квартир и собственная благоустроенная территория.

Экспертиза: Мкр. «НОВОРИЖСКИЕ КВАРТАЛЫ»

«Новорижские кварталы» - новый микрорайон ГК «Мортон» в Красногорском районе и первый в Подмосковье проект в концепции «умный город».

ЖК «ВЛюблино»

Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюб­лино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого взыскательного покупателя.

Экспертиза: ЖК «Искра-Парк»

«Искра-Парк» - городской квартал рациональных апартаментов с собственной инфраструктурой и подземной парковкой. Динамичный и ультрасовременный, комфортный и доступный комплекс «Искра-Парк» строит один из ведущих московских девелоперов - компания «Галс-Девелопмент». Квартал расположен на Ленинградском проспекте, в 5 мин ходьбы от станции метро «Динамо».

Экспертиза: ЖК «Панорама Сколково»

ЖК «Панорама Сколково» — объект бизнес-класса в Одинцовском районе Московской области, рядом с инновационным центром «Сколково», в 1,5 км от МКАД по Минскому шоссе. Этот кирпично-монолитный пятисекционный дом переменной этажности (14–20 этажей) возводится на участке площадью 1 га. Здание расположено на закрытой охраняемой благоустроенной территории и рассчитано на 386 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 35,8 до 111 м². 

Экспертиза: ЖК «Рассказово»

ЖК «Рассказово» — знаковый проект холдинга Sezar Group, победителя различных премий и обладателя множества наград, который успешно ведет деятельность на рынке недвижимости с 2003 года. ЖК «Рассказово» реализуется на территории Новой Москвы — быстроразвивающегося перспективного района. 

Легенды и мифы Преображенки

Старинные московские районы, улочки, переулки у большинства ассоциируются с Арбатом, Замоскворечьем, Патриаршими прудами. Но атмосфера Москвы не ограничивается Бульварным или Садовым кольцом. ДН рассказывает о менее знаменитых московских районах, которые сохранили свое очарование до наших дней.


№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017
№10 (117), ДЕКАБРЬ 2016 - ЯНВАРЬ 2017

№9 (116), НОЯБРЬ 2016
№9 (116), НОЯБРЬ 2016

№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016
№8 (115), ОКТЯБРЬ 2016

Электронная версия журнала "Дайджест российской и зарубежной недвижимости"

 

Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152 Dайджест Недвижимости | Aпрель 2021 № 152