6
PRODN.RU
НОВОСТИ
DN
И СОВСЕМ НЕ СТРАШНО
1 июля 2020 года исполнился год исполь-
зованию в России механизма эскроу-сче-
тов в жилищном строительстве. Все три
заинтересованные стороны оценивают
первый опыт работы по новым правилам
как положительный: дольщики получили
дополнительную защиту своих инвестиций,
застройщики смогли спокойно «перестро-
иться», а кредитные портфели банков
уверенно растут. По данным Центробан-
ка, количество эскроу-счетов в долевом
строительстве в стране уже к июню пре-
высило 100 тыс., а объем средств на них
вырос на 11%, до 352,7 млрд руб. Лидером
по открытию спецсчетов сейчас является
Сбербанк, на долю которого таким об-
разом приходится 19,36 млн «квадратов»
текущего строительства. При этом банки
заключили еще и более 1,2 тыс. кредит-
ных договоров с застройщиками на общую
сумму около 1,4 трлн руб. По данным
ЕИСЖС на 17 июня, по новой схеме
в стране реализуются 2437 проектов
(33,8 млн м² жилья). Для справки: в про-
шлом году с использованием эскроу-сче-
тов в России уже было введено 262 дома
площадью 1,7 млн «квадратов».
БЫСТРЕЕ, ЕЩЕ БЫСТРЕЕ!
Получение застройщиками денег с эскроу-
счетов — ускорят. В конце июня депутаты
Госдумы РФ приняли во втором, основном
чтении очередной пакет законодательных
поправок в 214-ФЗ. Среди прочих изме-
нений наибольший интерес в документе
представляет новое положение, пред-
усматривающее возможность раскрытия
банками для застройщиков эскроу-счетов
уже на этапе ввода построенного дома
в эксплуатацию, а не после того, как первая
квартира в проекте будет оформлена
в собственность. Такое решение, по словам
главы Минстроя России Владимира Якуше-
ва, позволит строителям гораздо быстрее
зафиксировать прибыль. «Считаем, что
на этом этапе уже никаких рисков нет, а за-
стройщик минимум на три месяца раньше
получит свои денежные средства, которые
вложены в реализацию конкретного про-
екта, вернет банку кредит, соответственно,
перестанет за него платить проценты»,—
отметил министр.
Фото: Shutterstock.com
22,2
млн м
2
нового жилья введено
в России к июню 2020
года, что на 8,3% ниже
показателей пяти
месяцев 2019 года
7,4
% годовых –
такова сейчас средняя
ставка по кредиту
(это минимум за всю
историю ипотечного
рынка в РФ)
10
аукционов
на выкуп квартир
у застройщиков
на 6,7 млрд руб. объ-
явил ДОМ.РФ в июне
в 10 регионах
5,5
%
российских застрой-
щиков заявили о су-
щественном переносе
срока сдачи домов
в из-за пандемии
540
стройкомпаний
навсегда ушли с
рынка жилья с июля
2019 года по июнь
2020-го (17% всех за-
стройщиков)
11
тыс.
договоров ДДУ с ис-
пользованием эскроу-
счетов заключено в
Москве с начала года
(треть всех сделок)
