51
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕКАБРЬ 2019 — ЯНВАРЬ 2020 № 145
RUSSIANREALTY.RU
обзор
RR
Сокращение площадей фиксирует и Игорь
Сибренков — в текущей экономической си-
туации и уровне платежеспособного спроса
покупатели не готовы переплачивать за лишние
квадратные метры. В ответ на такие предпо-
чтения девелоперы начали уменьшать средние
площади квартир, но с сохранением функцио-
нальности планировок. Например, наибольшим
спросом сегодня пользуются студии и кварти-
ры евроформата с объединенной зоной кухни
и гостиной.
Наблюдаются на рынке и крайности — ста-
ли появляться квартиры площадью менее 13 м².
«Это уже жесткий компромисс, который под-
ходит определенным категориям покупателей,
например, студентам, — считает Игорь Сибрен-
ков. — Но фактически они рассчитаны только
на то, чтобы в них можно было переночевать.
Такого жилья в принципе на рынке не должно
быть много. И я считаю, что минимальная пло-
щадь студий, чтобы она была функциональна
и удобна, должна быть от 18 м² и более, а сред-
няя площадь должна быть около 24 м² и более.
Но даже таких небольших студий в проекте
целесообразно закладывать не более 15%. Все
остальное — это квартиры большей площади
и комнатности».
Наталия Кузнецова отмечает и упрощение
архитектурной составляющей в виде качества
используемых материалов, отделки фаса-
дов, выбора стилистики и цветовой гаммы.
«Продукт в сегменте комфорт в значительной
степени тяготеет к упрощению применяемых
решений. Однако застройщики все равно стре-
мятся сделать свои проекты презентабельными,
пусть и с помощью более простых вариантов.
Изысканные архитектурные решения становят-
ся прерогативой сегментов бизнес и премиум.
Например, это использование керамогранита,
мрамора, кованых деталей на фасаде дома
и т.д.», — считает она.
НЕ МЕЛОЧИТЬСЯ В ДЕТАЛЯХ
Удивительно, но пока не сдает своих позиций
благоустройство — как один из факторов повы-
шения конкурентоспособности объектов — осо-
бенно среди новостроек комфорт-класса. «Это
то, что не требует существенных денежных
вложений и удорожания проекта, но при этом
интересно потребителю и дает необходимый
визуальный эффект. Оценить его можно как
на рендерах, так и в реальности на заключи-
тельных стадиях строительства. Особенно это
актуально для больших проектов, реализуемых
в рамках редевелопмента промышленных зон.
Благоустройство снимает фактор агрессивно-
сти жилой среды и является одним из элемен-
тов комфорта», — говорит Наталия Кузнецова.
«Как показал опрос среди наших по-
купателей, качество детской и семейной
инфраструктуры дома становится всё бо-
лее важным фактором принятия решения
