26
ELITE REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
EL
правилам игры на рынке. Те проекты, старт
которых ожидался в 2018–2019 годах, но был
отложен из-за перехода к проектному фи-
нансированию, постепенно начнут появлять-
ся в продаже в 2020 году. «Это будет очень
своевременным, потому что рынку не хватает
разнообразных новых предложений, особенно
по сниженным — в силу ранней стадии реа-
лизации проекта — ценам», — считает Илья
Менжунов.
Татьяна Польская предупреждает, что к на-
чалу 2020 года на рынке жилой элитной недви-
жимости может образоваться дефицит квартир
площадью от 150 до 200 м², поскольку сейчас
на вторичном рынке эти площади являются
наиболее востребованными, а на первичном —
представлены в недостаточном количестве,
и только в дорогом люксовом сегменте. Стои-
мость таких квартир на первичном рынке пре-
вышает вторичные предложения на 15–20%.
Также в 2020 году ожидается пополнение
объема вторичных предложений в новострой-
ках. Рынок вторичных предложений будет
активно насыщаться небольшими квартирами
с новой отделкой площадью от 30 до 50 м²,
что в свою очередь спровоцирует активное
развитие арендного бизнеса. Уже в середи-
не 2019 года рынок аренды в элитном сегмен-
те заметно активизировался, и скорее всего
данная активность будет возрастать. Аренда
элитных квартир все чаще будет рассматри-
ваться как альтернатива покупке. «Таким
образом, в 2020 году ожидается новая волна
конкуренции между вторичным и первичным
рынками жилой недвижимости, что повлечет
за собой новые интересные процессы в цено-
образовании», — резюмирует Татьяна Поль-
ская.
Несмотря на то что темп вывода новых про-
ектов снизился в 2019 году, сейчас на рынке все
равно сохраняется максимальный за всю исто-
рию объем предложения, особенно это касается
первичного рынка — около 3 тыс. объектов
в продаже. По данным Sminex, уже анонсирова-
ны девять новых элитных проектов. Ожидает-
ся, что в 2020 году на рынок выйдут достаточно
крупные премиальные жилые проекты. Есть
все шансы, что количество лотов в продаже,
которое доступно покупателям, уже в первой
половине 2020 года повысится еще на +20%,
прогнозирует Дмитрий Халин. Таким образом,
с одной стороны, у клиентов появится выбор,
а с другой — по-прежнему сохранится давление
на цены и, соответственно, определенная «до-
ступность» элитного жилья. Совокупность этих
факторов будет и дальше подталкивать спрос
на элитное жилье вверх, так что в 2020 год
участники рынка смотрят с оптимизмом.
