24
ELITE REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
EL
заявлены дорогие материалы в оформлении
мест общего пользования и лобби. Девелоперы
предусматривают полный набор необходимой
инженерии: центральная вентиляция и кон-
диционирование, фильтрация воздуха и воды.
Застройщики стали уделять пристальное
внимание внутреннему обустройству дворов.
Их концепцию разрабатывают профессионалы,
которые предлагают комплексные простран-
ственные решения и детально продумывают
их наполнение. Эти тенденции сохранятся
и в 2020 году. «Продвинутая инженерия, до-
рогая отделка лобби и МОП и наличие благо-
устроенного двора стали must have для домов
высокого класса», — говорит Иван Обухов.
Еще один тренд — повышение качества от-
делки как на первичном рынке, так и на вторич-
ном. «Сейчас в продаже представлено большое
количество предложений с новым ремонтом,
отвечающим самым высоким мировым стан-
дартам и по уровню оснащения, и по качеству
отделочных материалов, и по дизайну интерье-
ров. При этом в текущем году сформировалась
серьезная конкуренция между первичными
и вторичными предложениями. Это связано
с появлением большого количества первич-
ных предложений с отделкой. Таким образом,
вторичный рынок утратил свое основное пре-
имущество — готовую отделку, за счет которого
и формировалась более высокая цена», — ком-
ментирует директор по развитию Troika Estate
Татьяна Польская. Теперь готовность собствен-
ника к снижению стоимости является главным
условием успешной сделки. Сейчас величина
дисконта на вторичном рынке составляет
от 15 до 30% первоначальной цены.
Следующий тренд — забота об экологии.
«Правильное питание, здоровый и активный
образ жизни прочно завладели нашим сознани-
ем, и за последние пару лет мы наблюдаем, как
запрос на экологичность пробрался и в недви-
жимость. Так, в свои элитные дома мы интегри-
руем системы тонкой очистки воды и воздуха.
Как результат — жители смогут пить родни-
ковую воду из-под крана и дышать свежестью
без малейших признаков пыли, посторонних
запахов и аллергенов. В дополнение к этому
в подземном паркинге мы предусматрива-
ем зарядки для электромобилей. Принципы
бережного отношения к природным ресурсам
и осознанного потребления сегодня стали акту-
альны и в России. Однозначно, это направле-
ние будет развиваться, а значит, для того чтобы
быть на пике, девелоперу нужно затачивать
свои проекты под этот экологичный тренд», —
говорит руководитель департамента продаж
компании «Донстрой» Анна Коробкова.
ЦЕНЫ И ГЕОГРАФИЯ
Если смотреть на географию проектов, то в ос-
новном новое строительство ведется в таких
районах центра, как Пресненский, Хамовники
и Тверской. При этом оживляется активность
застройщиков в районе Остоженки. Еще один
потенциальный лидер, который становится все
более значимым — район Якиманки и Замо-
скворечья. Появление новых успешных преми-
альных проектов также возможно на Таганке,
в Басманном районе. Но это скорее единичные
комплексы, в то время как в трех ключевых
районах (Хамовники, Пресня и Замоскворечье
с Якиманкой) будет сосредоточено более 75%
всего спроса на элитное жилье в 2020 году,
уверены аналитики Savills в России.
Вилка цен нового предложения доста-
точно широкая: от 350 тыс. руб. за 1 м² до бо-
лее чем 2 млн руб. за «квадрат». Уровень
среднерыночной цены остается стабильным
