23
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕКАБРЬ 2019 — ЯНВАРЬ 2020 № 145
ELITE REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
EL
и под управлением гостиничных операторов
уровня «5 звезд». Такие апартаменты приоб-
ретаются с целью арендного бизнеса или для
вторичной продажи. Наибольший спрос при-
ходится на площади от 30 до 50 м². Стоимость
начинается от 460 тыс. руб. за 1 м², сообщают
в Troika Estate. Как прогнозируют в Savills,
в 2020 году может выйти еще два проекта
в этом сегменте.
Те, кто покупает жилье не с инвестицион-
ной целью, а для себя, отдадут предпочтение
городским проектам. «Полагаю, городской
рынок элитного жилья будет более активным
в наступающем году, тогда как число сделок
на загородном рынке останется умеренным —
значительные траты сейчас скорее приходятся
на городское жилье, в силу того, что покупате-
ли в этом сегменте становятся более мобиль-
ными в плане мировой географии и останав-
ливаться в городе им проще, чем в загородных
домовладениях», — уточняет управляющий
директор «Метриум Премиум», участник пар-
тнерской сети CBRE Илья Менжунов.
ЧТО НОВЕНЬКОГО?
С начала 2019 года в реализацию поступи-
ло 1300 квартир и апартаментов: продажи были
открыты по 11 адресам. Из них 1100 лотов
предлагается с отделкой, то есть около 85% но-
вого предложения. Практически половина всех
новых лотов на продажу находится в жилом
квартале Lucky от компании Vesper.
Аналитики отмечают изменения в трен-
де прошлых лет, касающегося премиального
жилья с отделкой. Как показывают цифры,
действительно продолжится выход на рынок
крупных комплексов, где отделка является
обязательным атрибутом. Однако в то же время
застройщики в ряде проектов испытывают
объективные трудности с подобной концеп-
цией. «Это связано и со спецификой самой
аудитории, которая предъявляет действительно
очень высокие требования к планировкам, от-
делочным материалам и качеству выполнения
работ. Кроме того, это намного удлиняет сроки
передачи квартиры, что в условиях эскроу-сче-
тов некомфортно для многих девелоперов», —
рассказывает Дмитрий Халин. Но тем не менее
он уверен, что данный вектор все равно со-
хранится, и в следующем году соотношение
количества нового жилья на рынке с отделкой
и без нее будет примерно 50 на 50.
Директор по продажам Sminex Иван Обу
хов отмечает, что в новых элитных проектах
К началу 2020 года
на рынке жилой
высокобюджетной
недвижимости
может образоваться
дефицит квартир
площадью от 150
до 200 м²
