21
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕКАБРЬ 2019 — ЯНВАРЬ 2020 № 145
ELITE REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
EL
ПО ТРАДИЦИИ В ДЕКАБРЕ
ДН
ВМЕСТЕ
С ЭКСПЕРТАМИ ПОДВОДИТ ПРЕДВА-
РИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ УХОДЯЩЕГО ГОДА
НА РЫНКЕ ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
И СТРОИТ ПРОГНОЗЫ НА БУДУЩЕЕ.
В
2019 году покупатели дорогостоящей
недвижимости в Москве были весьма
активны — как инвесторы, так и те, кто
приобретал жилье для себя. В 2020 году спрос
сохранится, а застройщики порадуют новы-
ми проектами, учитывающими современные
тренды.
РЕКОРДНЫЕ ТРАТЫ
В 2019 году, согласно предварительным итогам,
покупатели элитной и премиальной недви-
жимости в Москве были особенно активны.
По оценкам Knight Frank, на покупку высоко-
бюджетного жилья на первичном рынке по ре-
зультатам года будет потрачено 82 млрд руб.,
что станет максимальной суммой за последние
пять лет. Общее количество сделок, как под-
считали в компании, превысит прошлогодний
показатель на 1–2% и составит около 1100
(25% — в элитном сегменте, 75% — в премиаль-
ном). Аналитики Savills в России фиксируют
рост сделок и на первичном и на вторичном
рынке: по предварительным прогнозам —
на уровне плюс 10% по отношению к показате-
лям 2018 года.
Рассуждая о том, чем обусловлена такая
динамика, управляющий партнер Savills в Рос-
сии Дмитрий Халин говорит об изменившемся
потребительском поведении покупателей — по-
явлении еще большего, чем ранее, числа инве-
сторов. В течение этого года снизились ставки
по вкладам, то есть пассивное размещение
денег на депозитах становится все менее вы-
годным. Второй фактор — это продолжившееся
снижение цен сделок. «Всё больше продавцов
готовы идти на уступки, в особенности если
речь идет об элитном жилье в домах 15–20-лет-
ней давности с не новым ремонтом. Становится
очевидным, что такая недвижимость не доро-
жает и не будет дорожать. И соответственно,
с каждым годом состояние этих домов ухудша-
ется. Поэтому у многих собственников воз-
никает желание поскорее избавиться от таких
квартир», — рассказывает Дмитрий Халин.
Кроме того, в течение 2019 года наблюда-
лось повышение доступности ипотеки, причем
не только в части ставок, но и в части сумм:
