Дайджест Недвижимости, Октябрь (134) 2018 - page 11

9
PRODN.RU
Новости
DN
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ОКТЯБРЬ 2018 № 134
ВЫСОКОБЮДЖЕТНОЕ
ПРИБАВЛЕНИЕ
По данным российского представи­
тельства крупнейшей мировой сети,
созданной аукционным домом
Sotheby’s – Moscow Sotheby’s Interna­
tional Realty, спрос на дорогую
недвижимость в Москве за первое
полугодие текущего года существен-
но вырос. Как рассказала в рамках
сентябрьского пресс-завтрака «На-
чало делового сезона: новые тренды
мирового рынка элитной недвижимо-
сти» управляющий директор Moscow
Sotheby’s International Realty Ирина
Мошева, в январе-июне 2018 года
спрос, к примеру, на элитный сегмент
в столице вырос на 28% по сравнению
с аналогичным периодом 2017 года.
При этом премиальная недвижи-
мость продемонстрировала еще
более существенный рост: он ока-
зался выше на 40% прошлогодних
показателей. Говоря о тенденциях
на рынке столичной недвижимости,
эксперт также обратила внимание,
что если цена предложения преми-
альной недвижимости практически
не изменилась – держится на уров-
не 550–560 тыс. руб. за м², то в элит-
ном сегменте цена предложения вы-
росла почти на 10%: с 810 до 900 тыс.
руб. за «квадрат».
«Рост цен связан с несколькими фак-
торами: во-первых, с волатильностью
рубля, во-вторых, с ростом строитель-
ной готовности объектов, в-третьих,
с отсутствием выхода новых проектов,
способных повлиять на снижение
общерыночной стоимости, – поясни-
ла Ирина Мошева. – Однако карти-
на может существенно измениться
в третьем квартале 2018 года в связи
с изменениями законодательства
о долевом строительстве (214-ФЗ)
и анонсом выхода большого количе-
ства новых объектов на рынок».
При этом цена спроса – стоимость,
по которой совершаются высоко-
бюджетные сделки, – показывает
разнонаправленную динамику.
Сделки, совершенные в первом полу-
годии 2017 и 2018 годов, по средней
стоимости квадратного метра выше
в сегменте премиальной недвижимо-
сти (470 тыс. руб. / 520 тыс. руб.), но
ниже в элитном сегменте (850 тыс.
руб./ 720 тыс. руб.). По словам экс-
перта Moscow Sotheby’s International
Realty, анализ баланса цен спроса
и предложения позволил зафиксиро-
вать интересные тенденции: в пре-
миум-сегменте покупатели ожидают
цену на 7% ниже заявленной, тогда
как в «элитке» ожидаемый дисконт до-
ходит до 20%.
КОТТЕДЖИ ОСВАИВАЮТ МОНОЛИТ
Группа компаний Sawatzky запустила
в продажу финальную очередь домов
в подмосковном коттеджном поселке
«Новые Вешки» по новой технологии
строительства. Коррективы в планы
девелопера внес рынок покупателя.
Последние 100 домов было решено
строить с монолитным каркасом.
Изначально проект поселка «Новые
Вешки» основывался на концепции
канадского домостроения и зониро-
вания пространства. «При этом мы
не просто взяли за основу технологию
строительства, — ​рассказывает дирек-
тор по продажамЮлия Шубина. — ​
Дома возводились в жестких рамках
контроля качества и руками канад-
ских специалистов, что привлекало
покупателей и позволило реализовать
все этапы строительства и продаж
в задуманные сроки. Тем не менее,
более 10 лет наблюдая за динамикой
спроса и предложения, мы сделали
вывод, что покупатель в большей
степени ориентирован на кирпичные
и монолитно-кирпичные дома. На се-
годняшний день это 70% всех сделок
в элитном сегменте. С 2010 года
доля данных технологий в общем
объеме спроса составляла от 67%
(во II кв. 2018 г.) до 78% (в III кв.
2015 г.) спроса».
Статистика сыграла в пользу поку-
пателя. Компания приняла решение
о смене курса в пользу монолитного
каркаса, оставив без изменений архи-
тектурный стиль поселка.
1...,2,3,4,5,6,7,8,9,10 12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,...84
Powered by FlippingBook